2020年02月07日

租辦公室要考慮什么東西


  1、租辦公室一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的可以去找聯合辦公室和商務中心,但是多數的聯合辦公和商務中心面積都是比較小、台北共享辦公室價格較高的,基本在1-20人左右。租期超過2年的,一般業主需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票,“實收”則是不含。

  2、管理費一般來說,Coworking Space Taipei20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的,20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電,維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立於管理費,這點,專業的經紀人一般會主動提醒您。

  3、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外,大部分都是供應上班時間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調費。寫字樓內是不可以住宿(有商務公寓的除外),不可以明火煮食的。

  4、停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找管理處聯系,與業主大多沒有關系。

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怎么租到便宜的辦公室


  明確公司面積、可以承受的價格、租金預算范圍、看交通以及寫字樓的業權形式。

  1、明確公司辦公需要的面積大小,工位多少,台北共享辦公室格間多少(老板辦公室,經理辦公室,會議室,會客室等)。

  2、明確最高可以承受的價格,明確公司能接受的價格是否包括發票、物業和取暖。

  3、明確每年(或者每月)的租金預算范圍。

  4、明確你要租的區域,主要看交通(地鐵、公交、環線)台北共同工作空間,周邊餐飲,購物,高校(方便人才招聘)。

  5、明確你想租的寫字樓的業權形式,一般分為兩種:單一業權和分散業權。

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年前找辦公室的好處


  1、價格優勢:年前業主為了避免過年前後場地的空置期,價格一般比較優惠。

  2、免租期:因為過年的這段時間的空置,Coworking Space Taipei業主這邊會給到較長的免租期,是年後給予不了的。

  3、裝修優勢:寫字樓裝修施工要求在工作日是很嚴格的,一些噪音較大的工作都不允許在上班時間施工,所以工作日施工受限制,工期長,台北共享辦公室增加成本。年底大部分公司提前放假,這段時間施工會十分便利,大大縮短施工成本及租金成本。

  4、人員招聘優勢:如年後才找辦公室,等找到心儀的場地後再裝修再招人,人員到位後再培訓上崗,時間成本會大大增加。如年底辦公場地落實好,籌備裝修、招人,台北共同工作空間開年第一時間人員上崗公司運營,可大大縮減公司運營成本。

  5、場地選擇優勢:年前市場相對淡一點,再者加上到期的場地多,可供選擇的辦公室會比較多,提前挑選落定,不用因時間緊迫盲目選擇不適合的。

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通用矢量變頻器電機線配線需要注意的5個事項


  高性能矢量變頻器是應用變頻技術與微電子技術,通過改變電機工作電源頻率方式來控制交流電動機的電力控制設備,變頻調速器主要由整流、濾波、逆變、制動單元、驅動單元、檢測單元、微處理單元等組成。變頻器靠內部GBT的開斷來調整輸出電源的電壓和頻率,根據電機的實際需要來提供所需要的電源電壓,進而達到節能、調整的目的。安川變頻器另外,變頻器還有許多保護功能,如過流、過壓、過載保護等等。

  7.5KW通用矢量變頻器

  那么通用矢量變頻器電機線配線需要注意的5個事項你知道嗎?就說一下通用變頻器電機線配線注意事項:

  ◆嚴禁將變頻器輸出端子短接或接地,安川伺服馬達否則將導致變頻器內部器件損壞。

  ◆避免輸出線與變頻器外殼短路,否則有觸電危險。

  ◆嚴禁在變頻器的輸出端連接電容或相位超前的LC/RC噪聲濾波器,否則將導致變頻器內部器件損壞。

  ◆在變頻器與電機之間安裝接觸器時,東元變頻器不能在變頻器運行中進行輸出端接觸器開關動作,否則會有很大的電流流入變頻器,使變頻器保護動作。

  ◆變頻器與電機間的電纜長度: 當變頻器與電機間電纜較長時,輸出端的高次諧波漏電流會對變頻器和外圍設備產生不利影響。建議電機電 纜超過100米時,安裝輸出交流電抗器。

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日常變頻器維修保養需要注意事項


  變頻器在正常使用6- 10年後,就進入故障的高發期,經常會出現元器件燒壞、失效、保護功能頻繁出錯等故障現象,嚴重影響其正常運行,所以有必要對變頻器實施日常和定期的保養與維護!

  下面羅列出5種容易出現損壞的變頻器維修部件:

  1,是模塊。模塊的壽命跟使用環境有關,安川變頻器可能損壞的原因是負載異常,脈沖傳遞通路不暢。

  2,印刷線路板。使用壽命是5-8年,可能損壞的原因是電源短路。

  3,驅動板。使用壽命跟外部環境有關,可能損壞的原因是三相輸出不平衡,IGBT逆變模塊損壞。

  4,濾波電解電源。使用壽命是4-5年,可能損壞的原因是輸入電源品質差、頻繁的負載跳變、電解質老化、環境溫度較高。

  5,冷卻風扇。使用壽命是2-3年,安川伺服馬達可能損壞的原因是軸承磨損、葉片老化。

  那么我們在使用的過程中要怎么樣對變頻器進行維護和保養呢?

  由於環境的溫度、濕度、粉塵及振動的影響,東元變頻器會導致變頻器內部的器件老化,導致變頻器潛在的故障發生或降低了變頻器的使用壽命。

  首先,要根據變頻器的使用技術規范要求,制定完善的日常維護措施和檢修周期,使故障隱患在初期得到解決,尤其是在惡劣環境條件下使用的變頻器,這項措施更為重要。

  定期檢查項目

  1,檢查風道,定期清潔

  2,檢查接線端子是否有拉弧痕跡

  3,檢查螺絲是否松動

  4,檢查變頻器是否受到腐蝕

  日常檢查項目

  1,電機運行中是否產生了振動

  2,電機運行中是否發生異常變化

  3,變頻器是否過熱

  4,變頻器安裝環境是否發生變化

  5,變頻器散熱風扇是否正常工作

  日常清潔

  1,應始終保持變頻器處於清潔狀態

  2,有效清除變頻器上的灰塵,防止積塵進入變頻器內部

  3,有效清除變頻器散熱風扇的油汙。

  當然保證變頻器可靠運行,除定期保養和維護以外,還要對機內長期承受機械磨損的器件,比如冷卻用的風扇和用於能量儲存與交換的主回路濾波電容以及印刷電路板等進行定期更換。變頻器的使用環境也是尤其重要的,變頻器應該按照標准規范放置在無潮、無灰塵、無金屬粉塵及通風良好的場所。

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